业主委员会缘何名存实亡
2008-6-30 10:50:13      　　　　　　         点击数:次

  日前，市区王女士的房子出现裂缝，想找业主委员会帮助解决，却发现小区的业委会成了摆设。于是一些市民开始质疑，业主委员会的存在有什么意义？它究竟该起什么作用？连日来，记者对城区的20多家业主委员会进行了调查，发现很多小区的业主委员会甚至接连几个月都看不见人。

委员不管,业委会成“摆设”

  家住天衢路某小区的王女士近来发现，新买的房子出现裂缝，一些地方还有大片的墙皮脱落。为此，张女士几次与小区的物业管理公司交涉，但最后无果而终。于是张女士想到了小区的业委会，但最终张女士还是一脸无奈地告诉记者，小区业委会自成立以来，既没有召开过业主大会，也没有做过有关的公示，现在业委会成员是哪些人都不清楚，根本就是一个摆设。
  三八路某小区的物业部门因擅自提高物业管理费用引发了与业主之间的纠纷，于是业主们希望通过业主委员会对该问题进行协调，但是业主委员会成员却因工作忙、事情多而无暇顾及。业主刘小姐说：“业主委员会本应是业主的‘主心骨’，但如今却形同虚设，根本没有尽到应有的职责。”

处境尴尬，难为业主服务

  记者在调查中发现，处境尴尬是造成业委会成摆设的原因之一。锦绣川居委会一工作人员告诉记者，由于选举的公开性与透明度不够，小区多数业主对业委会的成员是谁并不知晓，一旦需要找业委会时，根本不知道找谁。据了解，由于业委会的成员多为兼职，无法保证充分的时间来处理物业管理中出现的问题，因而落入只挂虚名、不做实事的状态。
  曾在市直小区担任两届业委会负责人的宿主任告诉记者，在有些问题上，业委会不仅与开发商、物业公司处在对立面上，有时还与业主处在对立面上。“业主委员会本身是一个社会群体组织，不是法人单位，当业主遇到问题的时候，很难拿起法律武器为业主维权。同时业委会委员是一个没有报酬的职务，必须甘心全心全意为业主服务才行。很多小区的业委会经常找不到人，也就不难理解了。”

形同虚设，无法监督物业

  市房管局物业办一位工作人员表示，业委会应该起到纽带和桥梁作用，协调业主与物业之间的矛盾，对物业公司的工作情况进行监督，对社区的业主提供服务。业主作为分散的个体，没有严密的组织，其利益很容易受到侵害；而小区的业主委员会一般在选举成立时较为规范，但在之后的运作上往往很不规范。
  德州市众城仁和律师事务所的刘佃来律师认为，由于部分业主委员会形同虚设，物业公司在采取许多行动前根本不和业委会协商。这样，就算单个业主反对，由于个人势单力薄，最后大多不了了之。同时，刘律师还认为，目前个别业委会甚至直接由物业公司的人任命，因而当业主自身的权利受到侵害，或与物业公司发生矛盾时，业委会很难站出来为业主说话。

                                   　　　　　　　　　　信息来源：德州新闻网--长河晨刊